Czy można rozpoczynać inwestowanie w nieruchomości, gdy nie posiadamy całej ceny sprzedaży?
Tak, wykorzystując dźwignię finansową.
Dźwignia finansowa - (ang. Financial Leverage) – to sposób finansowania inwestycyjnej zwiększający zyskowność. Jest to
relacja pomiędzy finansowaniem inwestycji kapitałem własnym, a finansowaniem jej kapitałem obcym.
Dźwignię finansową warto stosować w przypadku gdy dofinansowanie inwestycji kapitałem obcym pozwoli zwiększyć zyski w stopniu zapewniającym spłatę kosztów pozyskania kapitału.Dla najbardziej profesjonalnych inwestorów ustalenie poziomu dźwigni finansowej jest kolejnym etapem analizy rentowności. Określa ona zależność pomiędzy zmianą wartości zysku operacyjnego a zmianą zysku netto i określany jest wzorem:
DFL = proc. DNP / proc. DEBIT źródło rysunku: www.sekretsukcesu.edu.pl
gdzie:
DFL - stopień dźwigni finansowej (ang. Degree of Financial Leverage)
proc. DNP - procentowy wzrost zysku netto
proc. DEBIT - procentowy wzrost zysku operacyjnego (lub zysku przed spłatą odsetek i opodatkowaniem).
Kiedy mamy do czynienia z kapitałem obcym?
· gdy przy zakupie korzystamy z kredytu bankowego,
· gdy przy zakupie korzystamy z pieniędzy rodziny/znajomych,
· gdy przy zakupie korzystamy odroczenia płatności, na jaki wyrazi zgodę sprzedający.
Nie ważne ile zapłacisz tylko kiedy.
Który sposób dofinansowania inwestycji kapitałem obcym wybierzesz aby zwiększyć zyski?
Czy Tobie również, odroczenie płatności bez odsetek wydaje się najsensowniejszym rozwiązaniem dla osiągania własnych korzyści?
Tak, jest to sposób zapewniający niskokosztowe lub bezkosztowe pozyskanie kapitału.
Chcesz znaleźć takie możliwości inwestowania?
Skontaktuj się z nami
wyszukiwanie ofert
Aktualnie w notesie nie znajduje się żadna oferta.
Uberna Nieruchomości Beata Uberna
NIP: 856-000-62-84
licencja: 2080
konto:
+48 91 407 12 02
+48 606 98 22 77
+48 606 98 22 76
ul. Konstytucji 3 Maja 25