lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

#mojemiejscenaziemi# #twojalokalizacja#  #lokalizacja#

Kilkanaście lat temu, gdy zdawałam egzamin państwowy dający uprawnienia wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami wylosowałam takie pytanie: co najbardziej wpływa na wartość nieruchomości? Moja odpowiedź była prawidłowa: LOKALIZACJA, lokalizacja, lokalizacja.

Gdy przyjmuję ofertę do sprzedaży zawsze przed zawarciem umowy robię analizę rynkową.

Jak myślisz na jaką cechę zwracam najbardziej uwagę, ponieważ determinuje ona jej atrakcyjność w oczach nabywców?

Tak: LOKALIZACJA, lokalizacja, lokalizacja.

Czy atrakcyjność lokalizacji jest parametrem subiektywnym czy obiektywnym? Obiektywnie można lokalizacje określić i opisać na mapie kraju lub regionu, a dla nieruchomości w mieście na planie miasta. Czy lokalizacja nieruchomości w centrum czy na obrzeżach miasta się znajduje, pozostanie w obszarze subiektywnych rozważań nabywców? Dla niektórych kupujących determinantem wyboru konkretnej lokalizacji czasami może stać się brak hałaśliwego sąsiedztwa ulicy, kontakt z przyrodą i poczucie wolności, a dla innej osoby to samo oznaczać będzie konieczność dojazdu samochodem często po nieutwardzonej drodze, potrzebę dowozu dzieci do szkoły czy ogólnie uciążliwość komunikacyjna. Ta subiektywna ocena jest uzależniona od tego w jakim wieku są nabywcy i jaki jest ich styl życia i jak zaspokajają swoje potrzeby związane z miejscem, w którym bądź co bądź spędzamy najwięcej godzin życia.

Co oznacza dla nas moje miejsce na ziemi?

To właśnie jest ta lokalizacja. Dziś gdy granice są otwarte możemy swobodnie podróżować i w ciągu swojego życia wiele razy ją zmieniać. Czy lokalizację zawsze wybieramy starannie? Z doświadczenia wiem, że dość często jesteśmy skłonni przyjąć argumenty płynące z zewnątrz, niż racjonalnie analizujemy nasze potrzeby dzisiaj i w przyszłości, gdy już będziemy związani z wybraną lokalizacją. W zakresie nieruchomości przemyślana decyzja odwdzięczy się nam np.: ładnym otoczeniem, miłym sąsiadem, brakiem dużej ilości schodów do pokonania, gdy przybędzie nam lat a sił będzie ubywać. Docenimy też, miejsca spacerowe w zasięgu naszych sprawnych bardziej lub mniej nóg i bliskość sklepów czy przeróżnych obiektów użyteczności publicznej. Jak długo zamierzasz mieszkać w wybranym miejscu: 5/10/20 lat? Jak zmienią się Twoje potrzeby? Czy to będzie twoja lokalizacja na "zawsze"? A gdybyś musiał sprzedać te nieruchomość to co będzie się liczyło dla nabywcy?

Masz rację ważna będzie znów: ???? LOKALIZACJA, lokalizacja, lokalizacja.